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不動産を購入する際に必要な諸費用

不動産を購入する場合、自動車等と同じように税金が掛かったり、住宅ローンを組んだ場合別で諸費用等が発生する場合があります。事前に購入時戸惑うことの無いようしっかりご覧になって下さい。

皆さんご存知の不動産会社へ支払うものです。手数料の計算は、以下の通りです。
物件価格(税抜)×3.24%+64800円です。

(例)2500万円×3.24%+64800円=874,800円(仲介手数料)


住宅ローンを組んだ場合は、下記の諸費用が必要となります。(各金融機関によってはない場合あり)
1、融資手数料(一回の融資につき掛る費用)
2、融資保証料(借入金額等により金額が変わります)
3、金銭消費貸借証書の印紙費用


不動産を購入すると、自分の所有物にするため登記を行ったり、住宅ローンの抵当権を設定したりと、かかる費用があります。
1、所有権移転登記費用
2、抵当権設定費用(借入した場合のみ)
3、保存登記(新築住宅の場合のみ)
4、建物表示登記(新築住宅のみ)
5、地目変更登記(農地を宅地等にする場合)
6、測量及び測量登記費用・分筆登記費用(土地を分割して購入する場合等)
7、農地転用費用(農地を購入し宅地とする場合)


購入した不動産について、上下水道を引きこむ場合や追加工事がある場合などです。
1、追加工事代金(造成費用等)
2、上下水道工事費用(事前に費用負担がある場合)
3、上下水道負担金(加入金)(水道を使用するにあたって支払う費用等)
4、リフォーム費用(中古住宅の場合入居前にリフォームした費用)


1、固定資産税・都市計画税日割清算額(年税額を引渡日を以って清算)
2、マンション等の場合管理費等を月額清算

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